Ibukota Indonesia – Dalam melakukan proses jual beli lalu over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk menyebabkan dokumen perjanjian yang digunakan sah secara hukum.
Nah, notaris berubah menjadi media atau perantara yang mana dapat membantu juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.
Namun, jasa notaris yang mana diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan operasi jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang dimaksud harus dibayarkan.
Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli lalu over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium serta biaya jasa lain-lain yang mana diberikan, sebagai berikut:
Honorium notaris
Penghitungan honorarium notaris sendiri telah dilakukan diatur di Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima upah berhadapan dengan jasa hukum yang diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya gaji yang dimaksud diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis serta nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuatnya
3. Kuantitas ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta di menghadapi Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang dimaksud akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta ke melawan Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi tak melebih 1% dari objek yang dibuatkan aktanya
4. Angka sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan penghargaan yang digunakan diterima paling besar Rp5 juta.
Biaya lainnya terkait notaris
Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang mana penting diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, lalu lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land:
1. Pengecekan sertifikat
Pengecekan sertifikat direalisasikan untuk memverifikasi kekuatan hukum hak melawan tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang digunakan palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.
2. Validasi pajak
Validasi pajak, di mana mengajukan permohonan berhadapan dengan pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang mana telah dilakukan dibayarkan sebelumnya, atau mungkin saja utang pajak yang dimaksud belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.
3. Surat Keterangan (SK) 59
Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang dimaksud ditujukan untuk memberikan informasi pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta
4. Bea Balik Nama (BBN)
Bea Balik Nama adalah pajak sewaktu melakukan prosedur yang tersebut dimaksudkan untuk mengubah nama yang tercatat di SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.
5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang untuk kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang mana bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.
6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya diperlukan dijalankan misalnya sebab sertifikat masih berhadapan dengan nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan mengesahkan APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.
7. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli sebagai dokumen yang dimaksud mempunyai kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila muncul permasalahan hukum di dalam kemudian hari. Biaya yang mana dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.
Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah
Biaya notaris tidaklah mirip setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga bisa saja berubah-ubah. Biasanya, beberapa faktor yang dimaksud meliputi nilai transaksi, area dan juga Skor Jual objek Pajak (NJOP) rumah.
Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada pada tempat kejadian kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang digunakan harus dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.
Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?
